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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】觀塘工廈料售價跌 反帶動租務需求升

(2008-10-08)

本港經濟發展平穩，企業擴充意欲仍然高漲，向來以交通網絡完善見稱的觀塘區成為了不少租客的進駐對象，工廈租務氣氛甚為理想。雖然本港經濟有放緩跡象，但整體發展仍屬平穩，在企業擴充意欲高漲下，直接帶動市場對工廈樓面需求持續上升。 萊斯物業高級分行經理古仕賢表示觀塘區9月份成交只錄得近20宗數，雖部份大貨仍有投資者入市，但價錢比上幾月已見回落，該區投資客也漸見收疆，絶不作竭澤而漁行為，現靜極思動，等待時機才作搜獵；據資料顯示07全年每月成交平均宗數約100宗，反觀近月買賣市場比去年同期下滑近7成，預料在基本購買力減慢，外圍氣氛不穩下，本年尾樓價將有10-20%下調空間，一向以用家為主的租務市場氛氛卻見活躍，貨倉物業更會成為物流客的首選對象。 古仕賢近期仍有部份優質罕有單位放售，位於觀塘成業街20號怡生工業大廈三樓低層，樓面面積約7,100呎，呎價約1,150元，意向價為816萬，該廈鄰近地鐵站及交通方便，合物流且可入大型貨櫃，屬觀塘區極受力棒搶手工廈之一，由於大廈已完成全幢大型翻新工程，故屢受用家支持。此外，該工廈單位租價約6-7元，加上隨着各項全新商廈相繼落成，觀塘223號、海濱道 181號地盤南益集團、南聯地產城東誌大型項目入伙、裕民坊的重建等發展項目，料各優勢條件有助升值潛力，回報可觀。另外，位於鴻圖道83號東瀛遊廣場高層，罕有全新單位，面積約1,810呎，現以呎價3,800放售，該廈於2007年5月份落成是區內近年著名「新盤王」之一，質素優越，物業於推出市場不久已吸引買家入市，不少投資者更把物業推出市場放租，垂詢者眾。 古氏指出隨著租務市場持續熾熱，在租金理想的情況下，亦帶動物業的租金回報，日前亦接獲不少業主將物業放租，位於開源道55號開聯工業中心A座底層，面積約13,624呎，筍價7 元招租，該廈優質配套齊位於觀塘工業區主要街道，鄰近地鐵站，地理位置優越，加上該物業所屬同區罕有大呎數單位。至於鴻圖道57號南洋廣場中層，面積約2,742呎，擁有一流海景及宏偉大堂，位置理想，業主看準市場對商廈樓面需求日增，現放租11元全包，可望吸引不少準租客垂詢洽租。 古仕賢指出雖然市場受股票下滑及外圍經濟因素影響，但工業核心區不少工廈翻新後承接力也將會漸漸提升，並成為租客進駐的新焦點。另外，由於觀塘區基本購買力暫見放緩，相對租務市場不斷活躍，租務盤源將見供不應求；由於同區罕有大面積貨倉類物業己受物流業虎視眈眈，承租量亦會持續向好，各優質條件定可助升值潛力高，未來叫價也定保續躍升。按現時成交呎租計算，估計觀塘區物業的租金回報甚為可觀，幅度可望超逾7厘。 日期：2008年10月6日